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    • 奉化區:農村宅基地及住房確權登記進展如何了?官方回復......
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-08-19  /  瀏覽:7785 次  /  

    2018年,我區啟動了農村宅基地及住房確權登記工作,目前該項工作正有條不紊地進行中。然而在此過程中個別村卻出現了違規搭建、搶建房屋等行為,造成這種現象的主要原因是個別村民對農村宅基地及住房確權登記工作理解存在誤區。本期民生會客廳,我們一起來關注這個話題。

      今日話題

      主持人袁偉鑫

      本期嘉賓:

      梁國榮 區自然資源與規劃分局副局長

      王標標 區自然資源與規劃分局調查確權登記與測繪科科長

      陳美琳 市民

      “菠蘿菠蘿蜜”網友

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      -215個村正在開展農村宅基地及住房確權登記

      主持人:我區農村宅基地及住房確權登記的基本情況如何,為何要開展這項工作,目前進度如何?

      梁國榮:對廣大農民來說,農房確權登記最主要的意義就是維護和保障農民合法財產權益。通過農村宅基地及住房確權登記,申領不動產權證書,讓農房擁有合法產權,受到法律保護。與以往房地分別登記相比,本次農房確權登記發證將對宅基地的使用權和房屋所有權進行統一登記,合為一本不動產權證。在今后拆遷過程中,農戶能更好地確定自己所擁有的宅基地和房產權利,有效保障自身權益。而且本次工作范圍內農房的權籍調查費用由區財政統一承擔,登記工本費一并免除。

      王標標:我區從去年8月啟動農村宅基地及住房確權登記工作,并分為多個階段逐步推進,具體為權籍調查、權調審核、申請受理、登簿發證等。目前階段工作重點為權籍調查,主要包括不動產權屬調查和不動產測量。前者主要是獲取不動產的主體、內容、來源、期限、權利變化等狀況,后者主要是獲取不動產的坐落、界址、面積、用途等狀況。目前我們已在215個村開展權籍調查工作,其余村的權調工作將按序開展。同時,我局將把實地調查數據和原有的土地證、房產證、批文等權屬資料結合起來,統一梳理,符合發證條件的宅基地及農房由不動產部門發放不動產權證。

      -搶建違建是對確權工作的誤解

      主持人:農村宅基地及住房確權登記工作啟動以來,部分村出現了一些不和諧的現象,為何會發生這類情況,是否會造成一定影響?

      王標標:為了切實維護好農民合法財產權益,此次農村宅基地及住房確權登記明確了2014年3月27日以前建設的農民建房,在“一戶一宅、拆舊建新、法定面積”的前提下,可以補辦相關手續,但在2014年3月27日之后,農民違法占用宅基地或違反村鎮規劃建房的,一律按現行政策處理”。而且,根據登記流程,經過權籍調查測量的房屋,還需通過我局不動產中心權調審核確定符合條件才能登記發證。所以,個別村民希望通過搶建房屋提高農房登記面積,是沒有任何效果的,是對農村宅基地及住房確權登記工作的一種誤解。

      梁國榮:農村宅基地及住房確權登記不是重新發放不動產權證,而是在土地證和房產證合二為一的政策背景下,收回土地證再發放不動產權證,主要依據便是原來的土地證和批文,所以是在原來合法的土地和房子的前提下才能發放不動產權證,而違法產生部分是不能發證的。

      考慮到群眾切身利益,奉化在2000年以后一直沒有審批農村個人建房,所以符合建房條件的建房困難人群在2014年前建造的房屋,可以按照農民建房的條件進行補辦,批準后發放不動產權證。如何界定是否是2014年前建造的房屋,工作人員可以通過衛星遙感影像進行核實確認。

      -確權相關問題可向國土部門進一步咨詢

      主持人:一些市民和網友對這項工作有問題咨詢。

      陳美琳:少批多建的農房可以登記嗎,“一戶多宅”的農房可以登記嗎?

      王標標:按照目前政策,對合法部分的農村宅基地及房屋進行登記;對違法超占超建的宅基地及房屋不予確權,并在不動產登記時進行標注和區分。農村宅基地建房涉及“一戶多宅”的,只對其合法審批的一處宅基地建房進行確權登記。但對依法繼承房屋或在1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》修訂實施前經依法批準合法取得的宅基地,不受宅基地“一戶一宅”的限制,可以予以確權登記。若農民在本村有兩宗及以上宅基地,但合計面積未超過規定戶型面積標準的,具有合法權屬來源或符合建房補辦條件的,允許以一宅計算。

      菠蘿菠蘿蜜:繼承的農房是否可以確權登記?

      王標標:已擁有一處宅基地的本農村集體經濟組織成員、非本農村集體經濟組織成員或城鎮居民,因依法繼承房屋占用農村宅基地的,不受“一戶一宅”政策限制,可按規定確權登記。其實關于農村宅基地及房屋確權登記我們整理過一些村民較為關心的熱點問題進行了解答,有疑問的村民可以翻閱2018年10月8日《奉化日報》第5版的相關內容,或向地方自然資源和規劃部門進行咨詢。

      梁國榮:2016年9月,我區已經啟動了農村個人建房審批,符合條件建房條件的村民可以向各鎮街道咨詢。

      主持人的話:

      農村宅基地及住房是農民群眾的重要資產。農房登記發證好處多,它是農房的“合法憑證”,有利于保障農民合法權益,有利于明晰農村產權關系。同時在下步“三權分置”政策實施后,辦了不動產權證的農房就可以向銀行申請貸款;它也是一本“流通憑證”,讓農民能夠將手中閑置的宅基地合法地流轉起來變成收入。

    來源:奉化新聞網

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