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    • 5月11日起寧波公積金貸款、商業貸款月供有所減少
    • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2015-05-15  /  瀏覽:2884 次  /  

     5月11日起,我市也相應調整個人住房公積金存、貸款利率,其中,5年期以上的公積金貸款利率由4%下調至3.75%。公積金利率一直都是跟隨央行政策變化的,此次也隨之調整。調整后5年期以下的貸款利率為3.25%,5年期以上貸款利率為3.75%。而此前,5年期以下的公積金貸款利率為3.5%,5年期以上的公積金貸款利率為4%。此次調整均下降了0.25個百分點。


      對于將要貸款買房的購房者來說,此次貸款利率的下調意味著還款負擔的減輕。如果是首套房,以公積金貸款80萬元、貸款20年期、等額本息還款的首套房為例,按原公積金貸款利率4%計算,每月需還款4847.84元;貸款利率下浮0.25%以后,每月需等額還款4743.11元,月供較之前少了104.73元,總利息支出少了近25136.67元。

      此外,從市住房公積金管理中心了解到,按照國家有關規定執行,5月11日(含)后發放的個人住房公積金貸款,直接執行調整后的公積金貸款利率。而5月11日(不含)以前發放的,期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款,5月11日后仍執行原利率,不分段計息;期限在一年以上的公積金貸款,5月11日后仍執行原利率,自明年1月1日開始,執行調整后的公積金貸款期限檔次利率。

      銀行人士也表示,如果市民已經申請了房貸,并處于正常還款的階段,那么在此次利率下調之后,在年內央行不再對利率做出調整的條件下,大多數市民的房貸將從明年1月1日起,按新的貸款利率執行,其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過,這種情況只針對于那些簽訂了房貸利率按年調整合同的房貸族。

      商業貸款方面,根據此次降幅,金融機構一年期貸款基準利率由原來的5.35%下調至5.1%,五年以上貸款基準利率則由原來的5.9%下調至5.65%。事實上,以基準利率獲得貸款的購房者以及以1.1倍于基準利率的二套房按揭者在降息后所獲得的月供“實惠”顯然更大。據銀行人士計算,此次利率調整后,按照貸款100萬元、20年等額本息還款法,降息后如果按照基準利率,月供將減少142.87元,全年可減負1714.44元;按1.1倍利率,月供則可減少160.95元,全年可減負1931.4元。

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